北投布局钦州第2子！5.15亿斩获白石湖198亩优质地块

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西钦州土拍战报

2020年10月28日下午，钦州市自然资源局网络挂牌1幅位于白石湖东南面综合地块，占地约198亩，体量超46万方，这也是近十年钦州市主城区为数不多的大型住宅用地，最终，一次报价由广西北投地产集团有限公司成功摘牌，底价成交，成交总价51465万元万元（折合约5.15亿元），成交单价260万元/亩，成交楼板价1114元/㎡。

这是北投地产集团布局广西第16个项目，也是继钦州东站旁的北投凤景湾后，开发钦州第2个新建商品房项目。

下面，我们一起速览这幅成交地块的亮点。北投地产集团近期动作连连，又给市场传递怎样的信号？

土拍速览

北投斩获钦州白石湖198亩优质地块

▼钦市网挂2020-12号地块：位于钦州市钦南区扬帆大道西面、平山东大街南面（白石湖片区K-04-02地块），城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地），占地约197.935亩，容积率≥1.2且≤3.5，最大计容建面约46.18万㎡（其中商服用途占比计容建面5%-10%，其余为住宅），建筑限高100米以内。 

地块内应配套设置一所12班幼儿园，独立占地，用地面积为4680平方米（约7亩）～5400平方米（约8亩），建成后无偿移交给市人民政府使用。 地块内应设置社区物业管理室、体育活动场地、社区办公服务用房等。

钦市网挂2020-12号地块位置示意图
（根据百度地图标注，仅供参考）

地块所处区位、区域内生态景观资源优越，位于白石湖东南面，地块周边纵横路网发达，通过扬帆大道、平山东大街、安州大道、金海湾东大街等主干道，可快捷来往河东片区、高新区、钦州东站、园博园、老城区等地。

白石湖中央商务片区，是钦州目前唯一集一站式教育、金融商务、商业、文化娱乐和中高档居住功能的CBD聚集区。白石湖小学、中央民族大学附属中学、北部湾大学，钦州华为数字小镇、北部湾国际大酒店、新城吾悦广场、风情酒吧街等优质配套环伺。

钦市网挂2020-12号地块位置示意图
（根据百度地图标注，仅供参考）

最终地块底价成交，竞得者广西北投地产集团有限公司，成交总价51465万元（约5.15亿），成交单价260万元/亩，成交楼板价1114元/㎡。

这是继2019年6月，北投首进钦州、落子钦州东站旁155亩优质地块（即现在售的“钦州·凤景湾”项目，→点此回顾此前土拍）后，拓土钦州第2子，同样是百亩规模、30万方以上的体量。

钦市网挂2020-12号地块出让结果
（钦州市自然资源网上交易）

钦市网挂2020-12号地块成交海报（制图：克而瑞广西）

克而瑞土地监测数据显示，2011年-2020年10月28日，钦州市成交经营性用地占地150亩以上（含150亩）的地块数量有24幅，其中白石湖板块仅有3幅，此次北投拿地约198亩地块规模，仅次于2013年的光大·白石湖广场地块（现小区已交付），钦州市将新增一个大型居住区。

在经营性用地成交建面排行上，钦州市成交经营性用地最大计容建面在40万方以上（含40万方）的地块数量有18幅，其中白石湖板块仅有3幅。北投钦州白石湖新项目体量达46万方，不仅是为企业增加土储货值，更是置业白石湖片区的购房者提供更多新房的选择；对于北投新项目产品，将会带来怎样的产品和惊喜，备受业内和市场的期待。

此次拿地地块的成交楼板价1114元/㎡，加上项目开发前期的相关费用，整体来看，实际拿地成本或远低于今年1-9月白石湖板块住宅用地的成交楼板价；可见，北投地产集团对土地成本控制较好，深耕钦州、稳步发展的态势。

北投地产集团发布拿地后发布官宣海报

房企解码

千亿国企深耕广西，重仓北部湾核心城市

在看本章节前，试问两个简单的问题：

你对北投集团了解多少？

提起北投地产集团项目，你脱口而出的有哪些？

如果你都能答上来，那你一定是“北投粉”；答不上来也没关系，下面带你快速了解~

广西北投地产集团成立于2009年，是广西北部湾投资集团旗下的全资子公司。

广西北部湾投资集团，是广西区政府直属的大型国有企业，主营交通基础设施投资建设及运营、产城投资、贸易物流、水务环保投资及运营、金融五大板块业务，系中国企业500强，位列广西百强企业第8位，主体信用评级达到AAA，致力于成为立足北部湾经济区、对接东盟、面向全球的基础设施领域全产业链综合服务运营商。

广西北投地产集团主营房地产开发经营、物业管理、园区投资运营、建筑材料生产销售、酒店管理经营、装修装饰等业务。成立十年来，公司不断发展壮大。目前共有12家子分公司及多个项目部，分布在南宁、北海、防城港、钦州、贺州及百色等地，总资产超过100亿元。

深耕广西11载，已布局7城16盘，具体如下：

【南宁】南宁凤景湾（长湖路项目，已交付）、吉祥·凤景湾、五象智慧健康城、北投荷院、北投逸境、北投·中路雅苑；

【钦州】钦州北投·凤景湾、钦州白石湖新项目；【北海】观海一品（一期、二期已交付）、北投·观海湾、北投·观海上城；【防城港】防城港北投·凤景湾、防城港新项目（→点此回顾此前土拍）；【贺州】北投·紫云凤景湾；【百色】北投·观江府；【玉林】北流·北投新农凤景湾等。
（截至2020年10月28日统计）

近年来，北投地产集团全面参与北部湾地区城镇化进程，楼盘项目遍布广西各设区市，致力于城市建设与更新，满足人民群众对美好生活的向往。所开发楼盘形成了凤景系、观海系、观江系、荷风系等四大“派系”，推出公寓、高层、洋房、合院、排屋、底层联排、院墅等产品，品牌形象逐渐深入人心。

2019年，公司荣获“广西本土国企销售金额TOP3”、“广西本土房企销售金额TOP20”、“广西房企销售金额TOP50”等称号。
在克而瑞数据显示，北投地产集团凭借吉祥·凤景湾和五象智慧健康城的突出销售业绩，跃进2020年1-8月南宁房企商品房销售金额排行TOP20第7名。
以北投地产集团为代表的广西本土国企，正以稳健前行态势，做大做强广西房地产市场，践行国企社会责任，用品质筑造幸福家园生活。

综上，千亿国企深耕广西、重仓北部湾核心城市的战略布局，已然呈现。那么，此次拿下钦州白石湖这幅大规模、体量地块，意图何在？

在此次土拍结束后，分析师第一时间联系了北投地产集团相关负责人了解到其中一二。

北投地产集团相关负责人表示，本次布局钦州白石湖有几点考虑：

一是跟随北投集团脚步，继续深耕北部湾区域；二是白石湖片区具备优质的景观资源，跟我们公司进行资源型地产开发的理念相符。

产品上小小的惊喜“剧透”。目前白石湖片区的低密的多层住宅产品（如“合院”）比较少见，新项目在开发前期将做深度客群研究和产品研究，带来适合片区的居住产品，以及新的居住生活体验。

北投集团早于十多年前就进入钦州，为钦州经济建设和社会发展贡献力量，曾经以７天一层楼的速度建设钦州保税港区，更是在钦州家喻户晓。

对于北投集团广西发展之路，以及北投地产集团的明天，我们充满了期待与憧憬。

钦州保税港区实景图（来源：网络）

【本文互动话题】

对于北投地产集团项目，你有什么想说的

聊聊近期你关注的置业话题

文末写留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；地块信息来源钦州市自然资源局网站公告，企业简介来源企业公开披露信息。

公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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